Les différents types de crowdfunding
Il existe différentes formes de crowdfunding : le don, le prêt appelé crowdlending et l’investissement en capital appelé equity.
En France, il faut attendre une ordonnance entrant en vigueur le 1er octobre 2014 pour que l’activité de crowdfunding soit encadrée et prenne un nouvel essor.
Ce nouveau mode de financement est particulièrement intéressant lorsqu’il s’inscrit dans le domaine de l’immobilier. Les plateformes de crowdfunding immobiliers sont assez rares pour le moment et permettent de répondre aux besoins en fonds propres des promoteurs immobiliers.
Le mode opératoire du crowdfunding immobilier est simple, un véhicule d’investissement est mis en place par la plateforme en accord avec le promoteur, qui va émettre un emprunt obligataire dont le montant correspondra au montant de fonds propres recherchés, objet de la collecte.
Les souscripteurs de la collecte via la plateforme de crowfunding immobilier deviendront des obligataires et formeront une masse d’obligataires au sein du véhicule d’investissement qui peut prendre la forme d’une SAS, société par actions simplifiées, dont l’associé unique est le promoteur immobilier en recherche de financement.
Les avantages du crowdfunding immobilier :
- Il permet de financer des programmes immobiliers en complément de la banque
- Il permet de créer une communauté soutenant les projets immobiliers ce qui peut être rassurant voire dynamisante pour de jeunes promoteurs immobiliers
- Il permet d’aider l’activité de la promotion immobilière en soutenant les projets afin qu’ils puissent aboutir et donc indirectement les emplois dans le bâtiment
- Côté investisseur, cela permet de bénéficier d’un placement financier à court terme avec des taux de rendement assez forts (entre 8 et 12% de taux annuel net)
Les inconvénients du crowdfunding immobilier résident essentiellement dans le risque élevé de ce placement , ce qui permet par ailleurs de sortir des taux de rendement élevé. On n’a pas rien sans rien.
Le risque du crowdfunding immobilier porte principalement sur la liquidité et la perte totale ou partielle en capital.
Les autres risques rencontrés sur ce type de placement financier à savoir commercial, technique, administratif, sont fortement circonscrits lorsque les projets immobiliers ont été appréhendés et validés par des plateformes spécialisées ayant des équipes d’expert dédiées.
Il est important pour tous investisseurs de se tourner vers des plateformes spécialisées en immobilier, gage de sérieux et de sécurité face à un produit qui reste un placement financier risqué.
